【摘 要】
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台北市整建住宅因考虑住户负担能力,故采用小面积单元规划设计.至今已不敷使用,而违章加盖情形普遍,且房屋一再转售、出租或继承,致使产权复杂.又因公共设施及公共空间长
【机 构】
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Ph.D.of Architecture of Urban Planning of Chinese Culture University & Assistant Professor of Hsing
【出 处】
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中国城市住宅研讨会暨可持续住宅建设产业化论坛
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台北市整建住宅因考虑住户负担能力,故采用小面积单元规划设计.至今已不敷使用,而违章加盖情形普遍,且房屋一再转售、出租或继承,致使产权复杂.又因公共设施及公共空间长期缺乏维护及管理,更加速居住环境质量的衰败与生活质量低落.南机场三号整宅基地位于台北市万华区青年路,为一完整住宅区街廓,邻近青年公园及未来捷运万大站位置,为具有示范性效果之更新地区.本基地建筑物为地上五楼之公寓,基地面积约1.56hm2,共有12连栋建筑,计有908户(门牌).建筑物坪数可分为甲、乙、丙三型,其权状面积各约为29.75m2、36.36m2、46.28m2,一楼及顶楼搭盖违建、防火巷增建与占用道路地等情形普遍,且地下室停车场仅几十个停车位,实有必要进行更新改建.由于本整宅基地各户居住空间面积小,且住户多数为低收入与老年人口,因此居住面积的提高与符合其购屋能力为本更新案成功的关键.本研究尝试针对南机场三号整宅进行基本调查,并研究最适容积率之调整,研拟本基地之都市更新整体规划构想,作为后续推动本基地都市更新之参考.
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