在上海里弄街区中,公房占比较大,是研究重点,而相对的,对于私有产权住房的保护修缮与管理的讨论则较少。然而尽管产权有别,但是作为文物保护单位和优秀历史建筑的遗产价值无别,作为社区发展的共同组成部分亦无别。本文以私有产权住房占比较大的静安区裕华新村为例,从几个方面分析私房在保护与管理中的现状与问题,提出相应的政策建议。在居住人口与住房产权演变方面,裕华新村自建成以来,仅在1960-1970年代,新居民进入使居住人口陡然增多,之后房屋产权多归为私有,逐渐形成今天私房比例较高的情况。在住房使用情况方面,私房总体居住密度适宜,房屋加改建问题相对少,但因产权局限四十年来未曾大修,缺乏妥善的维护;现状用途主要有延续居住功能、用作商办功能两类。由此带来两个主要问题,一是出租不当对历史建筑保护管理带来的负面影响,二是私房的保护修缮责任。在分析私房房主(居民)的自主修缮意愿与自主修缮情况的基础上,针对前述问题,提出政策建议。包括建立"私房房主出资-政府进行补贴-物业提供服务"三方合作的居民自主修缮机制、开放房屋保护修缮服务的市场资源、设置房屋出租的准入门槛等,并在这些过程中,发挥社区居民的自治力量。