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本文将工业化住宅的设计特征演变与社会生产模式相联系，发现工业化住宅的设计可分为四个特征明显的阶段：“自发性”设计阶段、“量产标准化”设计阶段、“可变性”设计阶段和“虚拟化和量产定制化”设计阶段。在前工业化时代，许多国家和民族自发地用预制构件建造住宅；在工业化时代，福特模式直接推动了一战后欧洲标准化住房的兴起；在后工业社会，生产模式由标准化生产向可变性生产转变；而在工业化后时代，随着计算机技术的发展，使住宅设计、制造和建设过程得到精确控制，广泛的定制和自助式服务将得以实现。最后文章总结了工业化住宅的设计特征随着社会从手工业生产转向社会化大生产而演变的规律对我国发展住宅工业化的启示。