清朝以降，随着北京政治中心地位的确立，商业经济的恢复和繁荣，以及外来人口流动的逐渐频繁，京城房产交易也日趋活跃，城中富宦置房为业、城内居民赁房取租为生，日常的房产交易不在少数。在房产交易中，除交易双方外，还需若干中保参与其中，来撮合双方交易，商定契约条款，以及确保条款得到有效履行。国外学者杜赞奇、黄宗智、岸本美绪，大陆学者梁治平、李金铮、史建云等人，就乡村社会中保的诸多方面展开讨论；而就清代北京房产交易中的中保人，张小林、刘小萌和丁世华在各自的专题研究中也有涉及。然而，上述研究尚不能反映清代北京中保的全貌，在揭示中保的城市特征方面也有待深入。本文试在前人研究基础上，依据房契及相关资料，就契约中的中保，及中保的称谓、职能、身份及关系网络、铺保等方面加以考察，以此呈现清代北京中保的多个侧面。