【摘 要】
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房地产估价技术的理论基础存在着缺陷,导致了估价结果中必然性误差的产生.首先,把估价结果定义为"价值"而非价格,使误差的判断失去了标准;其次,公开市场假设把整个理论体系建
【出 处】
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世界华人不动产学会2012年会暨国际研讨会
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房地产估价技术的理论基础存在着缺陷,导致了估价结果中必然性误差的产生.首先,把估价结果定义为"价值"而非价格,使误差的判断失去了标准;其次,公开市场假设把整个理论体系建设成为现实市场之上的空中楼阁,为产生必然性误差奠定了基础;最后,三大估价方法理论依据上的问题决定了其估价结果中必然存在误差.在现实市场中,"替代原理"并非连接交易实例价格与估价对象价格的桥梁,成本不是决定价格的唯一因素,未来收益也不能决定房地产价格。
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