铺保,顾名思义,指以商铺名义为他人做担保.清道光朝以来,铺保是北京民间房地交易过程中所采用的担保习惯,除了加强对城市商业市场的管理外，道光年间，民间房产投税或交易时，铺保亦参与其中。民间以房抵押借贷银钱时，有时亦需加盖铺保水印，方准成立契约。铺保亦可见于房屋租赁契约中。铺保的担保条款被直接写入契约，形成一套形式相对统一的“套语”，直接规定所承担的职责，这就类似于契约法中的标准条款，具备一定的约束力。在民间房产交易而言，民国时期，觅取铺保不仅仍是民间习惯的一种，出现在铺底契买卖、租赁、借贷等契约中，同时，官方在管理民间房地制定规章制度时，铺保作为一项重要内容，被写入其中。表现在房屋建筑和投税，房屋租赁，抵押借贷，铺底转移等。对于债权人来说，一旦出现违约行为，按照契约条款，有权追究铺保责任。对于铺保来说，因由债务人不能履行责任，被告至法庭，其连带人责任无法推卸。按照北京习惯，契约期满解约时，铺保要被收回，以免被承担额外负担。相对于人保而言，由有固定资产、相对稳定的商铺来承担担保职能，为城市社会的房产交易增加了一层保障，但铺保在很大程度仍然基于民间习惯中的人情和私人关系网络，这可被视为官方沿用传统管理城市社会的重要例证。