【摘 要】
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作为常用的土地估价方法,成本逼近法和收益还原法均存在缺陷。 本文利用城市长期投资形成的城镇土地资本集聚拟合历史土地开发成本,按照现状城市土地级差确定不同级别土地
【机 构】
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湖北永业行房地产评估咨询有限公司,430070
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作为常用的土地估价方法,成本逼近法和收益还原法均存在缺陷。
本文利用城市长期投资形成的城镇土地资本集聚拟合历史土地开发成本,按照现状城市土地级差确定不同级别土地开发费用,连同其他参数,比较科学地评估成本地价,从根本上解决了土地开发费用难题。同时对收益还原法测算中总收入和总费用的构成进一步细化和修正,考虑了物业管理企业的物业管理收入和一般业主的物业管理费用、停车费、出租空置率与欠租损失费,并强调了净收益变化时的多种评估方式。
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