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本文结合金泰房地产项目融资历程，根据京煤集团公司“集团化运作、专业化经营、联动化发展、资本化扩张”的商业模式，介绍了京煤地产的发展实现了从单项目到多项目，从二级开发到一级开发，从房地产开发到区域化运营的根本性转变。产品类型有中、高端住宅、旅游地六土地一级开发、两限房、安置房、国矿棚户区改造，融资走向多元化的道路，包括：为高端客户定制产品融资、保障房融资、信托计划融资、产权交易融资、经营性物业融资以及集团背景融资。