住房抵押贷款证券是一种以高度发达的金融市场为基础，运用金融工程技术和现代衍生证券技术形成的证券品种。30年前，它在美国诞生。如今已获得长足的进步，其流通已经超过联邦政府公债，成为规模最大的债券市场。不仅如此，证券化架构与发行方式的演进已达到千变万化之境，操作极为复杂。而在中国，住房抵押贷款证券化则从2005年建设银行的“建元2005-1”的发行才刚刚起步。因此，研究其运行机制，总结其成功经验，对于完善中国的住房抵押贷款制度具有不可低估的意义。 同时，随着近几年我国个人住房抵押贷款业务的持续发展和利率不断增高，部分地区开始出现了提前还款的高峰。对提前还款风险的研究和控制，已经成为个人住房抵押贷款证券化风险管理的重要课题。 正是基于这种背景，本文从住房抵押贷款证券化的概念、其基础资产的构成、市场参与主体、运作程序、运作机理、住房抵押贷款证券的基本结构以及住房抵押证券提前偿付风险的概念、影响、预测的方法、防范的方法等方面对住房抵押贷款证券化及其提前偿付风险进行了详细的介绍。进一步地，对基于提前偿付风险的住房抵押贷款定价方法也进行了具体的介绍。最后，通过分析我国开展住房抵押贷款证券化的当前情况以及制度障碍，对我国开展住房抵押贷款证券化提出切实可行的政策建议。