随着房地产行业寒冬的到来，传统房地产销售模式已经不能适应房地产行业发展的需要，以互联网为突破口，进行网上楼房销售的营销模式成为当前主流模式。网络售楼系统代替原有的实体售楼处，实现以网络为中心的面对面楼房销售功能，在运营成本方面，网络售楼系统是虚拟的软件环境，免去了实体店面的建造费或租金等；在营销效率方面，网络售楼系统可以实现7*24小时的在线服务，是永不关门的销售中心；在受众方面，面向的是全国更多的网民，而非单单一个城市的居民；网络售楼的优势显而易见。当前，网络售楼系统主要包括三种模式：商家-商家（B2B模式）、商家-消费者类型（B2C模式）以及企业内部电子商务管理模式成为当前房地产电子商务的发展重点，其中，B2C模式由于直接面向客户、面向终端，更能体现效率、提高效益，符合我公司楼盘网络销售的发展方向。本文以互联网电子商务为平台，结合我公司的实际情况，开发出适合我公司应用的网络售楼管理系统，设计内容主要包括：1、B/S构架的选择。由于系统面向的客户分布在全国各地，所用的网络终端及系统各异，如采用C/S构架进行设计，将极大地提高维护成本，而B/S构架的选用在降低维护成本的同时，更加突出了其易用性的特点；2、功能模块划分。以顾客的视角为基础，从网上看房、选房、议价、订房为流程，对应设计出相关功能模块，包括信息管理模块、网络交互管理模块、网上预订模块；同时，营销管理模块的设计实现了公司内部的人员管理功能；3、信息的互通与公开。以系统为平台向消费者公开公司简介、员工信息、商品信息、促销信息等，增强消费者对自身的认同感；4、网络交流的实现。以互联网为基础，加强销售人员与消费者的网络交流能力，增强消费者对商品的认识，提升对销售人员的亲切感；5、网上预订功能。客户可以通过系统对相关房产进行预订，减少因距离问题而带来的不便；6、营销管理功能。系统为销售人员开辟建言献策的渠道，提高员工的工作效率和积极性。基于B/S架构的网络售楼管理系统是一个比较新兴的研究方向，随着网络环境的不断完善，计算机网络技术的不断提高，网络销售系统将得到长足的发展。