随着我国住房制度的改革及市场经济的推动,我国房地产事业正蓬勃发展。然而随着房地产快速发展的同时,也引发了众多社会问题。许多城市住宅价格居高不下,使得商品住宅价格问题日渐成为政府、社会各界及学者们关心的焦点话题。本文以赣州市为研究区域,通过GIS技术,分析住宅价格在时间和空间上的变化特征,旨在揭示赣州市住宅价格的时空分异及其演变规律,为今后居民购房、房地产开发选址及制定合理价格提供帮助,也可以为政府实施规划提供依据。本文以赣州市在建在售商品住宅价格为研究对象,利用ARCGIS、Geoda、Geosharp等软件,首先收集整理2012-2015年住宅价格资料,分析其在时间序列上的变化特征,并进行地址匹配,建立住宅价格空间数据库;再通过住宅价格的空间自相关分析及趋势性分析,揭示赣州市住宅价格的空间相关性及三维变化趋势;然后对各年份的数据进行变异分析和Kriging插值分析,并在此插值结果上绘制等值线,分析住宅价格的空间分布格局;最后总结得出赣州市住宅价格的时空演变规律,并进一步探究其驱动因素。通过研究得出以下主要结论:(1)从时间格局变化分析,可以看出2012-2015年赣州市住宅价格整体呈现上涨的趋势;(2)通过各年度全局Moran’s I指数的计算可知,住宅价格在空间分布上具有显著的集聚现象,而通过局部空间自相关性分析发现,从2012-2015年赣州市住宅价格高值区有往南移动的趋势;(3)通过变异分析,研究发现赣州市住宅价格在不同方向具有不同的结构特征,表现各向异性;(4)根据kriging插值分析,得出赣州市存在两个主要住宅价格中心,分别是赞贤路与长征大道交汇处附近和中央生态公园周边;(5)赣州市住宅价格时空分异及演变存在以下规律:住宅价格在空间分布上整体由“中心”向周边圈层式递减,同时河流及大型水域、交通干道周围会发展成为高端地产汇集区,城市规划及政府政策对赣州房地产发展起重要作用,以旅游带动地产发展的运营模式对水东片区有一定影响;(6)缓冲区定性分析得出赣州市住宅价格时空分异及其演变的主要驱动因素是基础配套设施、交通条件、商业中心、政策及城市规划、自然生态环境等。