房地产投资决策过程是一项系统工程，影响房地产投资决策的因素很多，本文主要论述了房地产投资过程中的关键环节，重点放在房地产开发项目投资决策的资金筹措、财务分析和风险控制。通过分析论证，既可以对三年中学习的知识进行综合利用，也可以对房地产投资的实际工作提供较好的借鉴作用。　　 首先，从分析房地产投资的特点入手，对房地产投资的作用和分析过程作了阐述；然后就房地产投资项目的成本费用及收入估算、房地产投资项目的资金筹措、房地产投资项目的财务分析指标评价作了系统论证；同时，对房地产投资项目的风险控制及方法作了进一步深入讨论；最后，以北京顺义新城金鑫花园小区项目的开发投资为例，进行了各项财务评价指标的测算及投资决策分析的实证，尤其对当前敏感的房地产市场系统性风险做了详细分析，并就实际操作中的房地产投资项目的财务分析与风险控制给出了建议。