随着我国经济的发展，房地产市场日趋规范，房地产企业之间的竞争更加激烈。因此，搞好房地产市场营销也就变得更加重要。颐园是沈阳宏嘉房地产有限公司开发的一个中高档老年复合社区。面临激烈的市场竞争，如何确保该项目获得成功，这是该公司面临的一个重大挑战。本文以该项目为研究对象，运用现代战略管理理论和市场营销理论，采用理论联系实际的方法，对宏嘉公司颐园项目的营销策略进行了研究和探讨。 在对沈阳房地产行业进行较为深入的调查研究的基础上，笔者积累了丰富的第一手资料。在此基础上，笔者对宏嘉房地产公司外部和内部营销环境进行了系统分析，揭示出了企业未来面临的机会和威胁，归结出企业自身的优势和劣势，依据分析结论，研究制定出颐园项目的营销组合策略，并就营销组合策略的实施和控制提出了基本思路。 本文的研究结果对于该项目获得成功，提高该公司的营销水平具有现实意义。对于业内其它公司制定和实施营销组合策略，也具有一定的借鉴和参考价值。