近年来,我国区域经济增长速度普遍放缓,整体经济处于“新常态”的状态之下。因而,扩大内需成为调整经济增长结构的重要切口,而提高居民消费是扩大内需最主要的工作内容。与此同时,新型城镇化作为扩大内需的最大潜力所在,被上升为国家战略。从产业方面看,房地产业对国民经济增长的作用依然明显高于其他产业,为国民经济的支柱产业。而新型城镇化必然要产生大批新居民的住房问题,存钱买房还是消费?面对房价起伏,不同城市的居民是怎样调度安排个人乃至家庭的消费?城乡居民又有何种差异?这一系列的问题都提示我们有必要深刻认识与研究资产尤其是房产与消费的相关关系,以及城乡居民在房价-消费关系上存在的差异。而这些差异又会产生何种经济效应?凡此种种研究不仅对房地产经济的发展与研究具有一定意义上的学术价值,更对改革攻坚期的中国经济具有契合国情的时代意义。本文基于我国区域经济的发展差异,构建面板数据模型,采用面板单位根检验、面板协整检验、方差齐性检验、Hausman检验等计量方法,研究了我国35个大中城市2002-2015年的住宅资产价格变动对城乡居民消费产生的影响,进而对房价-消费效应的区域差异、城乡差异进行原因分析。此外,传统经济学将消费者假设为理性的“经济人”,然而,事实上,房地产价格波动对消费的影响作用很大程度上受到来自居民心理活动的影响与干扰。因此,本文将行为经济学引入房价-消费效应的分析。按城乡二元经济分别进行实证分析,并得出地区差异及城乡差异的原因。弥补了以往仅仅研究分析城市居民的房价-消费效应,而忽视对农村居民房价-消费效应的分析研究这一缺漏。通过分析,本文发现:不同城市间、城乡之间的房价-消费效应存在显著的差异。面对房价上涨,从城市来说,沿海经济发达城市的挤出效应显著大于财富效应;而其他区域中心城市的财富效应却大于挤出效应。从城乡来说,城镇居民的财富效应大于挤出效应;而农村居民的挤出效应却大于财富效应。