自从1998年终结了“福利分房”的住房制度改革之后，我国房地产业一直向着商品化、市场化大力推进，尤其近年来伴随着国民经济的高速发展和相关市场机制的逐步完善，房地产业更是迎来价量齐涨的蓬勃局面。作为国民经济的支柱，房地产业的繁荣对促进经济增长、改善人民生活起到不可替代的重要作用。但是“衣食住行”关乎民生，我国房地产业高速发展的直接结果是部分城市房价飞涨，远远超过了普通消费者的收入增长速度和经济承受能力，一套住房在一线城市的大多数人看来由必需品成为奢侈品。因为房价居高不下带给行业的巨大利润空间，使住房建设成为了投资投机的工具，房地产业成为过剩流动性的资本增殖佳地。在整个建房销售的链条中，房地产商、银行、地方政府和投资投机客都能在一直上扬的房价中分得一杯羹，只有普通消费者承受着不能承受的购房还贷之重。同时房地产非理性繁荣的背后同样潜伏着银行信贷风险较大，结构矛盾突出、地区发展不平衡等更深层次的问题，这些问题的存在不仅危及行业自身的发展，更给整个国民经济带来了隐患，亟需国家的有力调控。　　中国政府的房地产调控可以追溯到2005年，自2005年之后的各年均有针对炙热房价的相关政策出台，但由于治标不治本，政策的深度不够，在政府和市场的博弈中，效果往往不能如意。尤其到了2008年末，为了应对国际金融危机，国家不得不大力拉动经济，积极的财政政策和宽松货币政策极大的刺激了楼市，房价在2009年再创新高。在调控政策中，由于房地产供求双方对资金的高度依赖，房地产业对货币政策的感应较为敏锐。近年来房地产业也存在严重的金融过度，货币政策一直是调控房价的重要手段。此外，我国经济的区域不平衡性十分突出，房地产业也呈现地区层次的差异，东部发达的一线城市房价畸高不下，但是二、三线城市的房地产业刚刚兴起，供需双方较理智，房价泡沫仍在可控范围内，城镇化的进行仍在不断创造新的刚性需求。作为调控的重要手段，货币政策在调控房价时是否要考虑到这种区域的差异性，各种工具的作用机制和使用效果是否有区别，这些是本文要深入研究的问题。　　本文包括四个部分，其主要结构安排如下:　　第一章为绪论部分，主要阐释了本文“货币政策对房价影响的区域效应”这一选题的相关背景，总结了国内外的研究现状，并对本文的结构和研究方法以及创新与不足之处做了阐述。　　第二章为本文理论基础的综述，其中第一部分为货币政策调控房价的传导机制的理论背景。货币政策对房价的影响是通过一定机制来传导的，本章先从更高角度阐述了货币政策的传导机制的一般理论，即货币政策是通过何种路径影响总体经济的。西方经济学的经典理论对这个问题有不同的见解，主要有利率渠道，信贷渠道，非货币资产价格渠道和汇率渠道，其中非货币资产价格渠道又有托宾的q说和财富效应说两种理论观点。在一般理论的基础上具体阐述货币政策对房地产价格的影响机制。房地产自身既是经济的重要部分，又作为一种资产成为货币政策传导机制的重要一环，本文主要从房地产的前种性质展开分析，即货币政策通过货币渠道（利率、存款准备金率和货币供应量）和信贷渠道对房地产价格产生影响。　　本章第二部分概括叙述了本文的另一理论出发点——货币政策的区域效应。蒙代尔教授提出的最优货币区理论是研究该问题最常引用的理论。最优货币区理论认为在内部经济同质的条件下，单一的货币政策才是有效的，否则政策效果就是具有区域差异的。我国是否属于经济同质的最优货币区，本章先从规范分析的角度，直观论述了我国东中西三区域在宏观、中观和微观三方面的明显差异，然后从理论高度概括了经济学家相继提出的五个标准，分别是生产要素流动性标准、经济开放度标准、产品多样化标准、通货膨胀相似性标准和金融一体化标准，接着引用前人文献的检验结果，得到的结论是我国不是最优货币区，在全国实行统一的货币政策将产生不同的效果，货币政策的区域效应将不可避免。　　第三章是货币政策影响房价的区域效应的实证分析，本文首先进行了区域的划分，采用了房地产界常用的一、二、三线城市的划分方法，结合数据的可得性，选取了自2005年至2010年的以省会和计划单列市为样本的月度数据集合。在货币政策工具变量的选取上，选择了一年期贷款基准利率、存款准备金率等价格型工具，各金融机构房地产贷款和广义货币供应量M2等数量型工具，房价指标选用国家统计局公布的房屋销售价格指数。对数据进行季节调整后，进行单位根检验的结果证明三组数据均为一阶平稳，然后建立三组VAR模型，分别进行协整检验和格兰杰因果检验，最后为得出更显化的结论，进行了脉冲响应分析和方差分解。　　第四章对前一章实证分析的结论进行评析并提出政策建议。实证分析的结果证明货币政策对房价的调控是存在区域差异的，一线城市的时滞要明显短于一、三线城市，但是作用效果三区域呈现出更复杂的特点，一线城市和三线城市有偏离政策初衷的反应;几大政策工具的使用效果在一、二、三线城市中也有较大不同，存款准备金率和货币供应量的效果不及利率和信贷明显。基于这样的结论，本章提出了相应的政策建议，即(1)拓宽房地产业投融资渠道，推进相关金融产品和市场的创新;(2)货币政策因地制宜调控房价，同时建立风险阻隔机制;(3)政策配合，多管齐下调控房价;(4)探索和建立调控房地产业的根本之策。在第四点政策建议中对房地产业的长远趋势进行分析探讨，结合2010年以来，以“国十条”为首的各项调控政策密集出台，地方政府也纷纷推出史无前例的楼市新政，政府以坚定的姿态要把控房价进行到底，一线城市的房价有所松动，若措施落实得力，房地产业面临十字路口处的行业转型。调低房价不是政策的终点，长远来说要推进国内房市逐步形成双轨制格局——以增加保障房供给来满足老百姓基本住房刚性需求，以商品房来满足人们改善性住房需求与投资需求——实现“两条腿”走路，以保障房为主，商品房为辅，建立“各取所需”的分级市场。