在中国快速老龄化的大背景下，北京人口老龄化也进展的十分迅速，关于老年人如何能够安度晚年等养老问题已逐渐成为人们密切关注的社会问题之一，以居家养老为主的生活方式使得居住小区环境品质的好坏对于老年人能否享受高质量的晚年生活起着至关重要的作用。对于旧有居住小区的适老性更新不应局限于户型内部的优化，也应该与外部空间环境的适老性更新相结合，从而使老年人晚年生活质量得到更全面完善的保障。　　本文在针对快速老龄化背景下的北京市建设于20世纪80-90年代的旧有居住小区外部空间环境的现状与特点，以国内外的相关理论研究、政策及实践为基础，结合调研北京市三环以内旧有居住小区外部空间环境的适老性现状以及老年人对于小区外环境的使用需求的分析，提出了居住小区外部空间环境适老性更新改造的相关策略与实践。　　首先，对人口老龄化及居家养老的背景下，旧有小区外环境适老性的实地观察、小区老年人的行为观察以及对于不同季节不同类型老年人的问卷调研成果进行分析，提出小区外部空间环境适老性设计的更新原则:主要满足小区中老年人和儿童的活动空间，依次满足自理型、介助型、介护型老年人的活动需求，挖掘空间潜力原则，室内外空间相结合原则，与城市气候相适宜原则。　　其次，依据小区外部空间环境适老性更新改造设计原则提出了旧有居住小区外部空间环境适老性的更新改造设计策略。通过合理布局创造动静合理的空间层次，提供室内的过渡交往空间并增加空间的细部设计。适度的增加、改建、扩建旧有居住小区外部空间环境。针对外部空间层次的可视性可达性、空间结构的合理性、外部空间场地的增加改造及外部空间的设施适老性更新等方面对外部空间环境的适老性进行优化，并将以上的设计策略应用于北京垂杨柳东里小区的外部空间环境的适老性优化设计实践中，具有现实层面的意义。　　最后，笔者借助空间句法理论对于小区外环境的可视性可达性进行数据统计分析，并运用UCL的空间句法软件，分析小区外环境中的视域(Isovist)、空间连接度(Connectivity)及轴线系统(Axis)的整合度来评价外部空间环境的视线可达性和行为可达性，以此来验证优化设计实践的合理性。　　本论文的创新点在于:将小区中的使用主体老年人按照其自身身体状态的不同划分为自理型、介助型和介护型三种类型，并针对北京四季分明的气候特征将气候因素融入到问卷调研进行研究，以便更全面详实的了解北京市旧有居住小区中老年人的需求;后期在对小区外部空间场地的适老性更新进行优化设计时，借助相关研究软件理性的论证前文中提出的相关更新策略。本论文在理论上对于北京市建成年代较为久远的旧有居住小区外部空间环境的适老性更新改造提供了参考，对于适老性的空间布局及如何适度扩建小区外部活动空间提出了切实可行的方法，为政府及相关研究部门在改善居住小区外部空间环境时提供新思路。