物业管理伴随着房地产市场的发展而生的,是房地产开发的延续和完善。我国物业管理是在城市房地产综合开发和住房制度改革背景下,通过实行住房商品化制度而逐渐发展起来的。在近30年的时间里,物业管理在我国获得了迅速发展,显示出强大的生命力和广阔的发展前景。现在物业管理已发展成为一个拥有2万多家企业、250余万从业人员,管理物业覆盖面超过50%的相对独立的现代服务业。随着人民生活水平和精神追求层次的提高,管理手段和技术的不断进步,现代物业管理涉及的种类越来越多,商业地产物业管理是这其中发展潜力最大在、创造利润最多的类型之一。同时,商业物业本身的整体质素和科技含量也越来越高,对物业管理的要求也越来越高。探索商业地产物业管理的操作模式,对商业地产物业管理的基本环节和主要内容进行深入的理论研究,为此迎合商业物业管理的市场需求,是十分必要和重要的。商业地产物业管理是城市物业管理的关键内容,是地方第三产业创收利润的重要来源,也是商业地产行业健康持续发展的直接基础和品质保障,具有很高的研究价值。本文通过研究江苏省盱眙县商业地产物业管理的现状和问题,结合当地实际和个案特点,在理论上对商业地产物业管理模式进行了一定的创新。引入实物期权模型,进行大型可租性项目的多阶段决策,通过成本测算评价物业服务收费的合理性,取得了不错的效果。本文共分六章,各章的主要内容为:第一章,引言。提出选题背景和来源,介绍了国内外物业管理领域的研究现状,本文的研究目的和意义,以及研究方法与创新之处。第二章,江苏省盱眙县调研。简要介绍了江苏省盱眙县概况,描述了商业地产与物业管理市场的发展现状。第三章,商业地产物业管理的主要内容。从一般性角度出发,介绍商业物业管理的主要内容,其中包括超前介入,前期管理,经营模式,商铺租务管理,租赁价格评估等内容。第四章,盱眙县商业地产物业经营管理发展规划。在分析商业地产与物业管理发展趋势的基础上,提出了商业地产投融资模式、开发与经营模式、设施管理策划以及物业管理的发展建议。第五章,江苏省盱眙县凯龙广场一期商业地产物业经营与管理模式。详细介绍项目个案物业管理模式的创新方式,其中包括开发商委托授权的物业经营内容。第六章,结论。总结本文的主要研究工作和成果,提出需要进一步解决的问题,为今后的研究提出建议。