近年来,我国的房地产业发展极为迅速,基本上满足了居民对住房的需求,对经济的持续高速增长也起到了巨大的推动作用。不过,在总体形势良好的情况下,房地产市场也暴露出了不少问题。比如,许多城市房价上涨过快,远高于当地同期GDP增长率;同时,房屋的空置率较高,当期建造的房屋利用率不够理想。许多专家学者据此认为,我国房地产市场出现了泡沫现象,并对此做了大量的研究。这些研究从不同的角度、不同的层面对我国房地产市场的现状进行了分析,并提出了相应的解决房地产市场现有问题的政策建议。应该说,目前的这些文献对我国房地产市场的描述和分析基本上还是准确的,提出的政策建议也在一定程度上是合乎我国国情的。尽管如此,这些文献还是有一些不足即大部分文献对房地产市场的描述和分析基本上是文字性的,缺乏严格的数理推导和实证分析,因此目前的文献在对一些问题如房地产市场的泡沫问题的分析就缺乏理论上的严谨性。为了弥补现有文献的不足,同时也为了分析房地产市场的泡沫生成机制和破灭机制,本文打算采用一个局部均衡模型对我国的房地产市场进行研究。但本文并不准备对我国房地产市场是否出现了泡沫或泡沫的严重程度做出判断,而是希望通过建立一个体现了房地产商、消费者、投机者、银行和政府相互影响的局部均衡模型,对房地产市场的价格决定和泡沫生成机制进行较为合理的解释。本文的模型采用局部均衡的方法,主要是从以下几个方面考虑:一、单纯研究房地产市场不适合采用一般均衡的方法,这是因为房地产市场虽然在我国的国民经济中占有很重要的位置,但它毕竟只是整个国民经济系统的一部分,用一般均衡的方法来研究就极易掩盖房地产市场自身的特性,同时也会使模型过于庞大;二、用局部均衡的方法易于抓住影响房地产市场的关键因素,而忽略其它不重要的因素影响,从而突出房地产市场的本质特征。同时,在本文的模型中,本文假设房地产商、消费者、投机者、银行和政府都是效用最大化或利润最大化的主体,它们的行为都是理性的。除此外,本文还假设房地产市场是完全竞争的。这些理想化的假定一方面是为了尽可能的反映房地产市场的本质特征,另一方面也是为了使本文的结论更具有一般性,因为如果在理想化的情况下,房地产市场存在着泡沫现象的话,那么在其它的情况下,如房地产市场存在垄断、房地产市场的参与者非理性,房地产市场也应该存在泡沫现象。在存在市场不完善的情况下,房地产市场的泡沫现象有可能会更严重。