伴随着共享经济的兴起,2011年中国第一家短租平台爱日租成立。随后,在线短租市场蓬勃发展,行业前景备受看好。与此同时,各短租平台竞争加剧,其发展也参差不齐。为此,分析影响在线短租行业发展的影响因素,从统计视角探寻提高在线短租销售量办法,从而增加房东收益与平台效益具有重要实践意义。美团民宿作为国内领先的在线短租平台,专注为旅行者提供个性化住宿体验。本文选取美团民宿为研究对象,探究在线短租销售量影响因素。通过国内外文献和相关理论梳理,本文将在线短租销售量影响因素归纳为房源特征、评论特征、房东特征三方面,利用python爬虫技术从美团民宿平台上获取在线短租销售量、房源特征、评论特征及房东特征相关数据。基于所获取数据,本文通过信任理论、口碑理论、消费者购买决策等理论,构建研究假设,对各因素是否对销售量产生影响进行实证分析。首先,对于在线短租的销售量与影响因素进行描述性统计分析,接着,利用LDA主题模型挖掘得到评论中消费者的真实需求,并将结果带入到后续的影响因素分析之中。最后,本文对于短租平台上销售量的影响机制进行分析,即影响因素的分析,利用多元线性回归和随机森林模型对于短租平台上在线短租销售量影响因素进行分析。研究结果显示,房源特征中,价格、上线时长会对短租房源的销售量产生显著负向影响;房东特征中,房东累计评论数量会对短租房源的销售量产生显著正向影响;在线评论特征中,房源卫生好评数量、房东服务好评数量、房源交通好评数量会对短租房源的销售量产生显著正向影响。根据实证研究结论,对房东及平台提出相关建议。平台应推动评论机制完善,房东应提高服务质量,完善房源设施装修,对于房源合理定价,注重房源交通便利并加强房源卫生,寻求竞争优势亮点,提高消费者的购买意愿,促进房源预定转化率。