从2000年初以来,房地产经济进入了新一轮发展高潮,到2004年底,中国房地产市场已经经历了持续4年的繁荣增长。同时期,沉寂多年的天津房地产市场也显现出强劲的发展潜力,2004年大量极具实力的大型开发商纷纷进军天津市房地产市场。因此,对天津市房地产市场的现状及整体发展趋势的调查分析是十分有价值和必要的。本文试图对天津市房地产市场的发展历史、现状、未来走势及发展战略做出较为系统的分析。通过对天津市区域经济的历史、现状进行阐述,在对近年房地产市场的统计数据分析的基础上,对市房地产市场的发展状况及影响房地产产业的众多外部因素,如:房地产市场的分类情况;消费者购房习惯和偏好;地区房地产行业的竞争状况;天津市房地产业发展与地区GDP之间的关系,以及上述因素与天津市房地产业发展规律之间的关系等进行了客观的评价分析。本文综合利用区域经济分析和区位分析的理论和方法,着重探讨找出诸多因素中影响天津市房地产业发展的关键因素和关联关系,并依据分析的结果尝试预测天津市房地产市场未来大致走向和发展趋势。最后根据预测的结果,在健全房地产业与经济、环境、社会大系统的有序循环的体系下,具体地提出天津市房地产业发展的战略规划,提出天津市房地产业发展总目标和指标体系,并划分发展的过程阶段和各阶段的目标和措施。同时,本文在天津市房地产市场的发展作详细论述过程中,并尽可能地注意发展战略的可操作性,力求对推动天津市房地产市场的快速健康发展提出一些有针对性的指导建议。