近几年来，随着我国宏观经济的高速发展和房地产市场的逐渐活跃，大量国际资本渗透到我国房地产行业，并呈逐渐膨胀之势。与此同时，房地产价格也在不断上涨，部分地区的房价上涨幅度甚至超出经济总体增长水平及其他行业产品与服务价格的上升幅度，引起了社会的广泛关注。针对这一问题，本文从微观理论模型和实证检验两个方面研究了进入我国的外资与我国房地产价格之间的关系。首先，本文分析了外资进入我国房地产市场的现状、渠道和特点，从分析中可以看出，进入我国房地产市场的外资很大程度上是以投资甚至是投机为目的。其次，本文以消费者效用最大化和厂商利润最大化原理为基础，建立了一个有国内消费者、外资和厂商共同参与的房地产市场局部均衡模型。该模型显示，在供给不变的情况下，房地产价格与外资数量、国内人口和人均可支配收入成正比，外资进入我国房地产市场会导致房地产价格上涨。在考虑了厂商供给的情况下，外资无论是购置房地产还是进行实业投资，都有可能导致房地产价格的上涨。在理论模型基础上，本文运用全国时间序列数据的格兰杰因果检验和35个大中城市的面板数据固定效应计量方法，对理论模型进行了检验。实证检验结果显示，进入我国房地产市场的外资对房地产价格的上涨有显著的正向影响，外资在一定程度上推动了我国房地产价格的上涨。最后，本文提出了几点避免外资对我国房地产市场产生负面影响的政策措施。