房地产业已经成为我国国民经济的支柱性和先导性产业，对于促进国民经济发展、推动城镇化进程、改善人民居住水平都有重要意义。商品住宅市场是我国房地产业最重要的组成部分，其健康、持续稳定发展直接影响着国民经济。自1998年我国住房货币化制度改革以来，住宅市场的建设步伐不断加快，取得了快速发展，同时，我国住宅价格在总体上和区域上都呈现出较大幅度的波动和非理性震荡形势。　　 本文在现有文献研究的基础上，深入探讨我国住宅市场价格波动特征。本文不仅从全国总体层面研究了住宅价格的波动性及溢出效应，而且还从区域层面验证了区域住宅价格的波动特征，主要目的是全面多视角探究我国住宅市场价格波动特征及其影响因素，为我国住宅市场健康可持续发展提供理论依据和对策建议。　　 住宅商品自身的地域性和不可移动行决定价格的地理空间效应，针对这一问题，本文针对住宅价格波动特征及其影响因素的研究，采用了时间序列模型ARCH和GARCH模型来对住宅价格月度数据的波动性进行检验，研究发现全国和区域住宅价格都存在波动的聚集性和时变性。采用向量误差修正模型来检验影响住宅价格波动的关键因素，发现无论短期还是长期，土地价格和房地产开发贷款及住房消费贷款是影响房价的显著因素。　　 本文利用空间自相关检验和空间面板数据回归方法，对住宅市场发展的空间关联和空间差异进行了系统分析。首先利用空间自相关指标来检验住宅市场的空间自相关程度，其次利用空间面板数据回归模型来确定住宅市场发展空间分布差异的影响因素和影响程度。　　 本文通过利用动态随机一般均衡模型来进行了定量测算。研究发现住房消费偏好冲击引起价格持续大幅上升;需求增加对房地产部门各要素有显著影响，不利货币冲击对房地产部门和一般商品部门有负向影响。　　 通过以上问题的分析，为我国房地产宏观调控政策制定的科学性和有效性提供依据。