近年来,城市更新及老旧社区征拆、改造如火如荼,传统安置房建设中涉及的风险也日益凸显。同时,为了调控房价,国务院明确提出要调整完善棚改货币化安置政策,商品房库存不足、房价上涨压力大的市县,要尽快取消货币化安置优惠政策。各地政府响应号召、因城施策,福州市安置型商品房项目开发模式也应时而生。安置型商品房项目是福州市房屋征收在补偿安置环节上的一次重大制度创新和探索,即在公开出让的住宅用地中配建一部分安置型商品房。该模式起步于2017年底,经过三年的发展,已成为福州市区最核心的土地出让方式。与此同时,企业在开发此类项目时面临的各种突发风险也越来越多。由于安置型商品房的创新性,有关此类项目的开发风险及对策研究较少,诸多开发企业也经验不足,面临较大的开发风险。本文的研究目的是结合福州市安置型商品房项目开发模式,从企业角度研究并确定此类项目的开发风险及对策,为行业提供有益参考。首先,结合安置房、商品房与安置型商品房的内涵与特点的对比,从安置型商品房项目的发展历程、市场情况、政策规定、开发模式等详细分析了此类项目的业务流程,确定了面临的五类开发风险。进而,针对福州市XP安置型商品房项目进行了风险识别及其等级水平评估,发现购房款拨付风险和施工单位资金实力风险等级最高,销售价格风险、施工安全风险、沟通协调风险、融资管理风险等等级也较高。最后,针对这些风险提出应对措施,并进行了措施成效评估。本文的研究成果将助力开发企业更深入地了解与应对安置型商品房的开发风险,同时可完善安置型商品房项目开发风险及对策相关理论,因此具有较好应用价值与理论价值。