自改革开放以来,随着我国城市化速度越来越快,城市土地的稀缺与大量建筑空间需求之间的矛盾越来越突出,很多城市尤其是北京、上海、广州、深圳等特大型城市更加明显。我国进入“新常态”以来,产业升级转型速度越来越快,产业越来越呈现多样化趋势,产业结构开始慢慢优化变革,“以产立城,以业兴市”,产业的发展越发影响着城市的发展。在城市存量土地高效利用的宏观背景下,城市发展方式从粗放扩张开始向集约存量改变,通过城市更新盘活存量土地,为新兴产业的培育提供空间和特色产业的升级提供平台,将是未来发展的一大趋势。所以说从产业提升的角度开展城市更新研究非常重要。广州市在“退二进三”的政策调整下,由于原来的企业工厂重组、关闭、搬迁等原因遗留下大量废旧厂房,这些旧厂房主要集中在市中心、白云区和番禺区。在如今越发提倡生态建设发展的时期,随着产业转型,如何有效对这些闲置旧厂房进行更新改造是值得研究的问题。本文首先研究了国内外旧厂更新以及产业升级转型的理论及案例,并且进行了综述,建立了本文的研究方向。然后以广州市番禺区为例,对其现状进行摸查,提出了旧厂房用地“总量大、地块小、分布散、产权复杂”的用地特点,分析了工业与产业空间发展现状,以及工业遗留问题。此外,分析研究了番禺区城市更新的产业提升困境,提出其在进行旧厂更新过程中,产业遇到“分散同构、进程缓慢、违法违规、落地困难”等一系列困境,如何基于产业转型对旧厂研究有效的更新模式对广州市的城市更新具有重要意义。根据前面的分析研究,本文提出了旧厂更新产业升级转型的目标以及“符合市场热点和政策导向、符合城市的产业发展趋势、符合产业链的成长规律、符合产业集群的构建要求、与三旧用地的特点相匹配”等原则,并且提出旧厂更新产业的升级的六大策略,即“筑巢引凤,吸引大型企业集聚发展”、“以点带面,围绕大型企业补链、育链、技术革新”,“推动根植产业提档升级”、“需求引领,打造邻里型社区级服务中心”、“匹配耦合,建立旧厂更新产业库”、手段多元,“建立全面改造和微改造等的综合方法”等。最后本文通过相关案例的研究,提出产业导向的旧厂更新的五大模式,即房地产导向的开发模式、创意文化产业办公集聚模式、商业集聚发展模式、特色生态旅游体验模式和复合产业更新模式。并且对每种模式进行了优劣分析,得出城市里每个废旧闲置工业厂房,因其所处区位环境等自身特点不同,具体采用何总模式,应该具体问题具体分析,可以采用单一的模式或多种模式结合来进行有效的更新利用,真正促进更新后用地的可持续发展。