房地产业是我国支柱性产业之一,合理调控房地产市场有利于促进我国经济高质量发展。但是近年来,由于居民刚需住房和投机性住房需求增长,使虚高的房价呈持续攀升态势,引发一系列社会政治问题。从需求侧而言,房价飞涨的地区主要集中于大中城市,而大中城市的房价受到人口和投机性住房的影响,难以在短时间内下调。从供给侧而言,由于土地具有稀缺性,会导致住宅成本骤然升高,进而刺激房价上涨。为抑制房价过快上涨,习近平总书记在十九大报告中多次强调我国“房住不炒”总基调,同时颁布限购、限贷和税收调节等政策。与此同时,我国不断提升的新型城镇化水平也推动城市房地产市场快速发展,使得人才、资源等要素在各地区间适度流动,故而给城市带来机遇的同时,也给城市带来挑战,比如日益高昂的房价。本文旨在探究新型城镇化背景下人才流动对城市房价影响,首先对国内外文献进行梳理,利用我国65个大中城市2008-2019年面板数据建立指标体系,并采用因子分析法对新型城镇化发展水平进行测度分析。随后将所选样本分为南、北方地区,并选取住宅商品房平均销售价格、人才流动、新型城镇化发展水平、住宅投资额、金融机构贷款余额、就业密度等变量,运用固定效应模型,检验不同区域回归方程结果的显著性,评估人才流动对城市房价的影响效果。在回归分析的基础上运用门槛效应模型,以新型城镇化发展水平作为门槛变量,探究新型城镇化处于不同发展水平下人才流动对城市房价实际影响效果,其研究成果如下:参考多位学者的既有研究,引入多维度指标,对新型城镇化发展水平测度分析,结果表明南、北方地区新型城镇化水平均在波动中上升,但南方地区的发展态势优于北方地区,并且城市新型城镇化发展水平受经济影响较大。将新型城镇化发展水平纳入控制变量,通过固定效应模型检验分析,结果显示,人才流动显著推动城市房价上涨,但不同区域间影响效果存在差异,表现为南方地区人才流动对城市房价呈显著正向影响,但效果弱于全样本;北方地区的正向影响不显著。将新型城镇化发展水平作为门槛变量,进一步探究人才流动对城市房价的实际影响。从全样本层面看,人才流动对城市房价呈非线性影响。当新型城镇化发展水平较低时,人才流动对城市房价作用效果并不显著,但跨越门槛值后,该作用转变为显著正向促进作用。从区域层面看,新型城镇化发展水平较低时,南方地区人才流动对城市房价的正向影响并不显著,北方地区则为不显著的负向影响,当跨越各地区的门槛值后,南、北方地区均呈现显著正向推动作用,且南方城市的影响程度高于北方,表明新型城镇化发展水平处在不同阶段时,人才流动对我国城市房价影响程度存在显著的区域异质性。最后基于上述研究结果,提出要因地制宜的制定人才发展战略、提高新型城镇化发展质量、提高居民住房购买力等方面的政策建议。图[16]表[14]参[76]