自1998年国家停止实施住房实物分配制度以来，中国房地产业进入了一个新的快速发展阶段。2004年，房屋销售面积达到3.8亿平方米，房地产开发建设完成投资额达到13158.25亿元，在固定资产投资中的比重达到18.9％。1997年到2004年间，房屋销售面积和投资额以超过22.5％的平均速度高速增长，而同期GDP的平均增长率为10.6％。随着城市化水平的不断提高，大量人口从乡村转移到城镇，房屋的市场需求有着广阔的增长空间，房地产行业也必然面临着更大的发展空间，在国民经济中继续发挥重要作用。　　正如不同地区在宏观经济上的巨大差异，房地产业的区域差异同样存在甚至更大。以投资额为例，2004年北京和上海的房地产开发建设投资额分别为1473.29亿元和1175.46亿元，占当年固定资产投资的比例分别达到58.3％和38.5％。同年，另外两个直辖市天津和重庆，投资额分别为263.92亿元和393.09亿元，占当年固定资产投资的比例分别为21.2％和25.6％，西藏和青海地区的投资额分别为5.39亿元和26.24亿元，占当年固定资产投资的比例分别为3.3％和9.1％，由此可见不同地区之间房地产业的巨大差异。正是基于此，本文以中国各省为研究对象，详细分析了不同地区房地产业发展水平的差异以及引起这些差异的原因所在。　　本文的结构如下:　　第一章是绪论，主要阐述研究的背景和意义，国内外研究现状，论文的主题、基本内容与结构。第二章是房地产业发展水平的区域差异分析。本章通过聚类分析的手段，对不同地区房地产业在投资、开发建设、市场销售、企业经营等方面的差异进行了详细分析。第三章是房地产投资环境的区域差异分析，通过对不同地区房地产投资环境进行分析和比较，探求各地房地产业发展水平差异巨大的原因。第四章是结论和建议。本章总结了各地区房地产业发展水平和投资环境的差异，并在此基础上就如何改善投资环境，促进房地产业的快速健康发展提出了几点建议。　　本文的创新之处在于:　　1.采用聚类分析、主成分分析等方法，对房地产业的区域差异问题进行了规范的分析。　　2.在房地产业发展水平的差异分析中，除发展规模方面的指标外，还采用了增长速度方面的指标。　　3.从企业决策的角度出发，建立了较为完善的房地产投资环境评价体系，并以此分析了不同地区房地产投资环境的差异，很好的解释了不同地区房地产业发展水平差异的原因。　　房地产行业是宏观经济的一个重要行业，借助于翔实的数据和规范的统计分析，本文对不同地区房地产业在发展水平和投资环境上的差异进行了分析，取得了预期的研究结果，对宏观经济的政策指导有一定的参考价值。本文的不足之处在于，研究结果虽然能够很好地解释不同地区房地产投资的差异，并对市场禀赋、竞争状况等不同因素如何影响房地产投资决策进行了量化分析，但对同一地区在不同时期的房地产投资环境未能做出比较。在以后的分析中，各地房地产投资环境的变化及不同时期房地产投资环境与房地产投资额关系的变化是值得进一步探讨的方向。