当前,随着我国互联网与经济的深度融合,“互联网+”对传统产业的渗透出现了许多新业态,为国内经济社会的生产和生活方式提供了创新思路。房地产众筹就是互联网经济下的成果之一,为国内房地产行业带来了创新增长点,也推动了一些房地产企业以及房地产中介的转型,为众多房企提供融资便利的同时,也创新了房地产营销模式。但是,房地产众筹发展过程中又面临诸多问题。本文第一部分介绍了论文的背景和意义、相关文献综述、研究内容、方法和技术路线;第二部分介绍了国内房地产众筹的发展现状、概念、特征,扩大了房地产众筹的类别,同时介绍了美国房地产众筹模式。第三部分探讨当前房地产众筹的发展过程中存在的问题,结合相关的法律法规分析,并分析了其他潜在的风险,也探究对房地产众筹规制的经济理论依据;第四部分分析了房地产众筹模式下的发起人成本收益情况,以及投资者的在投资和买房下的成本与收益情况,探讨参与双方在房价波动下的策略选择,也探讨了平台对于发起人规制博弈分析。此外,也对于房地产众筹进行可行性分析,结合目前房地产众筹相关的案例,分析该案例的运营模式以及利弊,针对一些存在的问题,提出一定的运行模式的调整。第五部分介绍了关于众筹模式的域外法律规制经验,指导国内对于房地产众筹乃至众筹的法律规制。最后一部分,提供建议以促进房地产众筹健康有序地发展。本文认为:(1)房地产众筹是对房地产行业的创新,能够降低开发成本,和购房成本,实现共享房地产投资收益,但房地产众筹发展过程中有存在许多问题;(2)大部分房产众筹项目设置不合理,事先规定众筹房价和收益率易受房价波动的影响,缺少购房者加入易被投机者当作炒房工具;(3)平台作为目前主要的监管主体,其规制作用有限,需要相关部门介入监管以及法律制度的完善。