房地产作为我国经济的支柱产业,其发展的好坏直接关系到整个经济发展的好坏以及人民的安居乐业。房地产调控政策作为重要的公共政策,对房地产的良性发展有着很大的作用。为提出昆明市房地产调控的公共政策建议,本文先对昆明市的房地产调控公共政策进行了分析,接下来从昆明市人口结构的变化入手,研究了昆明市住房需求与本市适龄人口购房、外地人购房、改善性购房、经济发展、城市规模扩大等因数之间的定量关系,最后给出昆明市房地产调控公共政策建议。本文的定量研究得出从2017年到2025年昆明市住房需求将逐步从本地适龄人口首次购房为主向外地人购房、改善性购房、投资性购房及其他购房为主转变。改善性购房、外地人购房、投资性购房等到2025年将在住房需求中提高到82%的比例,本地适龄人口首次购房比例将下降。定量研究还显示昆明市的住房需求仍将增长,但增长速度明显低于2000年至2010年。研究也得出了昆明市人口结构的变化与昆明市住房需求及其结构的转变有着很大的关系。通过上述分析昆明市房地产调控公共政策的建议:一是未来谨慎出台限制购买第二套住房和限制外地人购房的房地产调控政策;二是根据住房需求的规模,有计划的供应土地;三是当房价过高或过低时适时出台金融和税收等房地产经济调控政策;四是建立和完善房地产调控制度,做好制度的监督工作;五是健全廉租房制度,确保低收入群体居者有其屋。