房地产作为重庆市重要的经济支柱，对其经济的发展有着巨大的贡献作用。但重庆市房地产在高速发展的同时，也暴露了许多的问题，比如高房价的持续不下、高空置率与高房价的共存、房地产泡沫等问题。导致这些问题的根源是什么？这些问题反映了一种什么本质问题？在这些问题出现的情况下我国房地产市场的运行效率优劣情况如何？这些都是本文将要解决的问题。所以，本文在对房地产市场运行效率的根源——市场结构和市场行为进行分析的基础上，综合房地产市场运行效率各影响因素建立评价模型进行评价，揭示重庆市房地产市场发展情况，并且从政府层面和企业层面提出相应的对策建议，以期促进其健康、稳定和可持续发展。文章首先对国内外产业组织SCP范式理论和市场效率理论进行了简要阐述，为分析重庆市房地产业的产业组织奠定理论基础。其次从房地产企业经营情况、房地产市场供求情况以及房地产市场价格发展趋势角度，对重庆市房地产市场发展现状进行实证分析，提出现有房地产市场存在的一系列问题。然后分章节对重庆市房地产产业的市场结构、市场行为进行了实证分析。主要是从市场集中度、产品差异化和进出入壁垒角度分析市场结构；从房地产企业的价格行为和产品行为、广告行为及兼并行为角度分析房地产企业的市场行为。再前面研究的基础上建立从经济角度、社会角度、生态角度和宏观环境角度综合评价房地产市场运行效率的指标体系，并且运用层次-灰色关联分析评价模型综合评价重庆市房地产市场的运行效率与弱效市场、中效市场、中强效市场和强效市场的关联度，通过最大关联度最接近原则得出近十年重庆市房地产市场运行效率的情况，并且从时间纵向上分阶段分析变化的趋势。最后，分别从政府和企业层面提出优化重庆市房地产产业组织的对策建议，并对文章的主要观点进行总结，指出文章的不足之处及以后有待进一步研究的问题。