房地产投资是一项综合性、专业性、技术性极强的活动,同时也是一个高投入、高回报和高风险的产业。房地产的特性决定了它投资数额大、投资周期长,变现能力差,投资过程中既有经营风险、金融财政风险等有形风险,也有如政策变化等无形风险。众多的不确定因素,决定了投资效益的不确定性,从而使投资方案和决策具有相当的潜在风险,尤其是在我国现阶段房地产发展的初级阶段,这一阶段中市场发育尚不完善,政策法规尚不健全或者施行不力,交易信用、和市场资料不足,给房地产开发而带来了更大的风险性,房地产市场的特征决定了房地产投资存在着巨大的风险.房地产的投资不同于一般产品的投资,如果没有对房地产市场存在的风险进行透彻的分析就盲目投资,则企业失败就是必然的结局,若没有对房地产投资存在的各种风险进行有效的管理,则潜在的风险就会变成导致投资失误的首要因素。 随着我国社会主义市场经济体制的逐步建立,房地产市场也随之逐步健全和不断完善,房地产业在国民经济中的地位也日益引起人们的重视,国内外投资商涉足房地产投资领域也越来越多,然而,市场经济同时也是一种风险经济,房地产投资风险与决策的理论探索与实践应用已成为一个重点问题而引起国内外有关专家和房地产投资者的重视。 本文在详细论述了房地产投资,分析了房地产投资风险因素,模糊综合评价的方法可针对房地产原始信息的不确定性,将其转换为模糊变量,利用模糊评价模型进行评价得出的定量结果,对房地产投资决策有较高的参考价值。