小产权房以低廉的价格出现在房地产市场,引发了广泛的关注。最近,不少地方法院对于小产权房买卖合同无效的判决又一次使小产权房成为热点问题事件。现行法律对小产权房没有明文规定,属于法律空白部分,我国国家政策规定小产权房不允许登记且不受法律保护。但是由于我国的城乡土地二元制度的不完善和农村建设用地的自由流转制度的缺失,我国地方法院在处理小产权房流转的案件的司法实践中陷入两难：既要考虑司法导向和国家政策相吻合,又要兼顾买卖合同诚实信用的民法原则,维护社会的公序良俗。法院在这种情况下想要兼顾国家政策导向效果和社会效果的统一是很难的。小产权房买卖过程涉及城镇居民、农村居民村、农村集体组织、国家等利益主体,小产权房买卖对于利益主体各方是利大于弊的,故对小产权房买卖合同不宜一概认定无效,而是应当将小产权房进行分类,并且结合当前我国实际情况和当下最新的国家政策来讨论小产权房法律解决途径。小产权房并非仅仅是一个法律问题,更是一个社会问题,它显示出现行土地制度的缺陷,使小产权房在理论和实践中都面临着巨大的困境并响其存在的正当性和合理性。本文通过对小产权房的基本性质、产生原因、小产权房在流转中的法律症结及分析,结合相关政策对小产权房问题的解决途径对,从立法上、司法上、行政以及法律监督上对如何完善小产权房流转中双方利益保护提出了一些建议,以期能对小产权房问题的妥善解决起到些许作用。