房地产市场与信贷市场的经济周期是同步发展的,两者运行之间密不可分、相互联系。房地产信贷主要由房地产开发贷款和个人住房贷款组成,分别从供给和需求两个角度为房地产市场提供信贷支持,两者的差异直接会影响到房地产市场的供需,进一步引起房价的变动。2006-2017年间,海南省房地产信贷和房地产价格持续升高,两者之间存在显著的相关性,且海南省经济发展对房地产业依赖性较强。因此,本文致力于研究海南省房地产信贷与房价的联系,理清两者之间的运行机制,从控制信贷的角度调节房地产市场供需,从而达到控制房价的效果,对海南省及我国和其他省市管控房价,并推动房地产业健康发展具有重要的理论意义和实践意义。本文以现有文献研究为基础,首先概述海南省房地产市场发展的现状,分析出目前房地产市场所存在的问题。其次,从供给和需求两个角度理论分析房地产信贷与房价的关系,理清两者之间相互影响的传导机制。最后,利用海南省2006-2017年的季度数据建立向量误差修正模型,并进行格兰杰因果检验,理清房地产信贷变化与房价变动之间的因果关系,从海南省房地产开发贷款与个人住房贷款供需两个角度全面探索房地产信贷与房价之间的相互反应。本文所得主要结论如下:其一,房地产信贷与房价之间存在显著的相关性。其二,个人住房贷款对房价变动的贡献度大于房地产开发贷款对房价变动的贡献度。其三,房地产市场供需失衡,供给不足,需求过旺。在此基础上,结合海南省发展实情,从房地产信贷的角度提出三点建议:调控房地产信贷规模与结构;深化差异化信贷政策;调节房地产市场供需。