新世纪以来,中国的房地产业持续发展,从房产价格上观察,21世纪的头二十年是房地产行业的“黄金时期”,基本上处于只涨不跌的状态,在这二十年中住宅商品化从无到有,同时房地产成长为中国经济的支柱行业,时至今日政府不得不出台各种政策以防止房价上涨过快。从城市类别上看,限制政策主要针对的是以北上广深为主的中国大城市,而众多的非一线城市往往是没有政策限制房价的,且一部分城市呈现人口外流状,虽然人口持续流出,但是房价依然上涨,本文将以人口流出为背景,研究支撑此类城市房价上涨的因素。人口流出型城市往往具有城市小、人口流出占比较低、产业结构落后、就业机会少等特点。文章将从需求与供给等多个角度去寻找可能对房价造成影响的因素,并以河北省人口流出第一的城市—邯郸市为例,进行数据分析,最终筛选出人口流失率、人均GDP、地价指数、住宅用地溢价率、长期贷款利率、资金回流指标、炒房指标等7项指标构建回归模型,为了结果的可靠性,故同时选取其他同邯郸一样处于人口流失的城市数据共同研究,选取了其他5座人口流出型城市近十年左右的数据,构建回归模型,研究各指标的显著性。研究结果表明人均GDP,地价指数在0.01的显著性水平下会对住宅价格产生正向的影响关系,炒房指标在0.05的显著水平下会对住宅价格产生正向的影响关系,人口流失率在0.01的显著水平下会对住宅价格产生负向的影响关系。住宅用地溢价率,长期贷款利率、资金回流指标并不会对房价产生影响。验证了人口流失对住宅价格的影响,找到了支撑人口流失型城市房价的影响因素。对于政府而言,应考虑继续加大土地供给量,从而将房价调节到一个更合理的水平,同时出台政策来控制炒房者买卖房产。高溢价率对房价没有显著性影响,说明短期内土地上涨不会带动房价上涨,所以拍卖上的“赢家”并不会赚取更多的利润,这个结论为开发商敲响了警钟,开发商应理性拿地,政府也可以考虑控制土地拍卖价格的上限,让开发商在价格之外的方面竞争,比如提供更多的廉租房之类的政策,成熟的住宅租赁市场可以让住宅价格更加稳定和理性。