不动产登记制度是物权法的核心内容之一,随着社会经济的发展,不动产交易也日趋频繁,使得它在物权变动中更显得举足轻重。不动产登记主体在不动产登记中处于控制性地位,决定着不动产登记的质量,因此研究不动产登记主体制度对我国的法制发展有着很大的现实意义。我国的不动产登记主体制度存在诸多问题,没有统一的登记机关、登记人员的非专业性、责任承担不明等等,在目前没有统一立法的前提下,如何完善我国的不动产登记制度是一个亟待解决的难题。相对于我国而言,日本的不动产登记主体制度经过长时间的实践、修改,发展已经相对比较完善,具有独特的优势。它从登记机关的设置到从业人员的选任,从事前预防到事后的责任承担,在各方面都尽量做到细致准确,以确保登记的准确真实性。尤其是日本独有的司法书士制度,在登记之前就介入法律行为的调整之中,为不动产登记起了风险过滤作用。既保证了不动产登记的真实可靠性,也提高了登记的效率。我国的不动产登记主体制度发展还不成熟,虽然我国《物权法》规定国家对不动产实行统一登记,但是由于关于不动产登记主体的法律、法规相互之间并不协调,导致登记主体不统一,还存在很多需要改进的地方。应该充分学习日本的不动产登记主体制度,设置前置审查程序,保障不动产物权变动的安全性和妥当性；要统一不动产登记机关,实现不动产登记的公示效力。要提高登记人员的专业性,减少错误登记,提高登记效率。要明确责任承担,保障受害人权益,提高登记人员的责任心。只有健全了我国的不动产登记主体制度,才能明确不动产的权属,提高登记的正确性,才能大大降低不动产物权被他人侵害的可能性,发挥不动产登记制度的保护财产权利的作用,才能维护不动产交易的安全,节约交易成本,提高交易效率。