“终生年金制房产交易”是法国的一种房地产交易方式，买方可以通过这种交易而获得房产的继承权。交易定价由两部分组成。一部分是首先要支付给卖房人“购房费”，另一部分则是支付到卖房人去世前的定期养老金。而这两部分构成的购房成本一般仅占总房价的20％，收益则根据通货膨胀的情况而定。本文讨论了卖房人所获得的一系列好处，其中之一是可以继续获得房屋的使用权同时改善自己的生活。而对于买房人而言，本文也详述了其受益情况。其中之一是，可以以更便宜的价格购房。　　“终生年金制房产交易”曾经是交易方式中一种非常普遍的方式，特别是在十九世纪，当时还没有明显的保险和回报机制。而在二十世纪也是非常少见的。然而，自从在其流行起来的十年间，特别是从2005年到2008年，这个市场实现了翻倍。本文的主要目的是阐述这种“终生年金制房产交易”新的生机。本文由六个部分组成。首先会介绍“终生年金制房产交易”的多种方式和买卖双方的优劣势。然后，本文会深度剖析其计算机理以及专家如何运用这种交易方式。更进一步地，本文将会研究其进化方式和所产生的伦理争论。最后，本文将会讨论其在法国的交易前景。