1998年我国对房地产行业进行了一系列的改革,出现了房地产交易市场,房屋以商品的形式进入市场,整个行业已经开始进入了市场化阶段,从此我国房地产行业开始进入全新的发展时期。房地产行业的发展极大地促进了中国经济的发展,刺激了财政增长,并成长为国民经济的重要支柱产业。在一定程度上也有效地解决了我国城镇化建设中人民对住房的需求,改善了人民的生活居住条件。住房市场化激活了房地产行业,我国房地产市场得到了快速发展,大量的社会闲置资金涌入房地产行业,投机热度居高不下,导致中国的房价继续上涨,房价与收入的比率持续上升,引起了整个社会的广泛关注。商品房销售价格的适度增长是房地产市场的必然发展,但过高的商品房售价将严重阻碍房地产产业的健康持续发展。同时,它将阻碍我国国民经济的发展和人民生活水平的提高。可以说,商品房售价的问题是关系国家和民生的重要问题。有效地解决面临的民生问题一直是党和国家关注的焦点而解决民生问题最关键的一点是解决“居住”问题。在此背景下,本文以商品房平均售价为研究对象,从需求和供给入手,寻找影响商品房价格的某些因素。首先根据经济学的相关思想,借鉴已有的相关结论,从需求和供给两方面出发对本文进行研究和分析,在整个研究过程中使用定性和定量相结合的方式。在整理和分析了相关文献资料的基础上,本文在需求方面选取居民居住消费价格指数和人口数,供给方面选取房地产实际到位资金、房地产开发企业从业人数、商品房待售面积、商品房竣工面积。然后通过《中国统计年鉴》和《中国房地产年鉴》获得2012年至2016年31个地区的相关数据,建立基于纵向数据的模型并利用广义估计方程求解。本文的研究结果是:在正态分布、逆高斯分布和伽马分布三种不同的分布假设下,通过选择不同的最优工作相关矩阵得到的变量是否通过显著性的结果略有不同。在正态分布假设下所有变量都通过了显著性检验,说明本文所选的六个变量确实在一定程度上与我国商品房市场销售价格的变动相关。其中房地产开发企业从业人数、商品房待售面积、人口数这三个因素在三种不同分布下都通过了显著性检验且所解得的模型系数都为正。进一步说明了房地产开发企业从业人数、商品房待售面积、人口数这三个变量会显著引起我国商品房市场房价的变动,且这种变动是正相关的。