住宅是人们长期居住的场所,住房价格是人们日常关注的焦点。通过分析城市住房价格空间分异及其影响因素,进行住房价格的模拟研究,对维护房地产市场的健康发展有着较强的现实意义。本文将上饶市中心城区划分为103个研究单元,运用Geoda、ARCGIS空间相关分析法和数据统计方法,分析交通可达性和住房价格的模拟,结论如下:一、从房价与地价的时间变化和增长幅度来看(1)土地成交价格自1996年以来处于逐渐增长趋势,尤其在2001年有大幅增长,之后于2004年又小幅的回落。不同级别地价涨幅差异明显。(2)上饶市中心城区地价的涨幅要快于房价。地价平均每年增幅达32.13%,房价平均每年增幅达20.36%,地价平均每年比房价增幅高出11.77个百分点。二、从房价与地价的空间变化来看上饶市中心城区住宅地价与房价都呈现明显空间分异特征。地价在东西和南北方向上都呈倒“U”型特征,南北方向分异比东西方向更明显。房价在南北方向上也明显呈现倒“U”型特征,东西方向上呈微弱倒“U”型特征。三、从房价和交通可达性的空间关联性来看上饶市中心城房价和交通可达性在空间集聚上呈现相同的分布特征,即房价在东西市和三江区片的上饶大道和志敏东大道出现高—高和低—低的集聚现象。东西市和水南街北段始终是教育、消费和医疗交通可达性的高—高集聚区,而新市政府区片是低—低集聚区。低—高离散区始终都是位于信江大桥和东岳大桥之间以南区块,说明该区块获取各设施的便捷度不高。三江区片的志敏大道周边区片的公园可达性和文化娱乐可达性是低—低集聚区。上饶市中心城区房价和交通可达性在空间分布上呈现显著相关性,综合交通可达性与房价的空间相关系数为0.76464。四、从模型拟合房价与市场房价的对比分析来看拟合房价与市场房价相关性显著,拟合住房价格与市场房价的空间分异特征完全一致,都在东西和南北方向上呈倒“U”型特征,两者在不同区块的价格差异波动上相似性很高,呈显著正相关性,说明模型拟合的房价是准确、有效的。总之,上饶市中心城房价和各类经济活动的交通可达性呈现显著正相关性,基于交通可达性的中心城区住房价格空间分异现象得以描述。