随着我国经济的持续健康发展,城镇化进程的加快,房地产业也得到了高速发展,在国民经济中占据着越来越重要的位置,已成为我国的支柱产业之一。众所周知,房地产业受经济、社会、技术等因素的影响较大,面临较多的不确定性,是一个高投入、高回报和高风险的行业,如果盲目的投资不仅会给投资者带来巨大的风险损失,而且还会影响国民经济的平稳发展和社会稳定。在这种背景下,房地产企业为了能获取持续发展,降低风险,纷纷导入项目风险管理体系,而大多数房地产企业对项目风险管理存在理解片面和实际操作模糊的误区,导致项目风险管理的实施缺乏计划性、科学性和系统性,房地产项目风险管理工作成为了管理工作中的难点。这些使得我们对房地产项目风险管理的研究具有极为重要的现实意义。本文运用风险管理的基本理论,结合房地产行业的特点,选择怡和花园房地产项目为案例研究对象,在对开发项目研究的基础上,根据怡和花园项目内外部环境及自身的特点,利用风险识别、风险评估等方法,从投资决策阶段、前期准备阶段、项目建设阶段、租售管理阶段分析了怡和花园房地产项目开发中存在的风险及产生根源,对重要风险进行估计和评价,同时提出了较为详细的风险管理措施。最后希望论文的研究成果在房地产项目风险管理中具有一定的参考价值。