我国第七次人口普查数据显示,全国流动人口规模达到3.76亿人,10年间增长了近70%。在如今出生率不断下跌,老龄化程度日益严重的现实背景下,流动人口对于提升城市发展潜力至关重要。对于城市房地产市场来说,流动人口作为消费者同样会对住房价格产生影响,随着我国流动人口规模的继续扩大,人口流动现象会加剧住房价格的变化。因此深入研究人口流动对住房价格的内在影响关系具有重要的现实意义,并且为城市决策者制定流动人口与住房市场的协调发展机制提供参考。首先,本文对人口流动和住房价格的概念进行界定,在梳理人口流动相关理论和住房价格供需理论的基础上,从需求和供给层面剖析人口流动对住房价格的影响机制,并从经济发展水平分化、城市集聚效应分化两个方面重点分析人口流动对城市住房价格的差异性影响,为后续研究奠定理论基础。其次,探究我国不同类型城市人口流动对住房价格的影响。基于本文所选取的32个大中城市的面板数据,通过平稳性检验确保模型结果的有效性,并通过F检验、豪斯曼检验确定模型的类型和效应,最终建立具有固定效应的变截距面板数据模型进行实证分析。实证结果显示:我国东部城市、中部城市、西部城市、高房价城市和低房价城市的人口流动对住房价格的影响存在显著的差异性。东部城市相对于中西部城市,流动人口规模较大,人口流动频繁对住房价格的上涨有显著的促进作用;中部城市、西部城市人口流动对住房价格的作用不明显,本文认为,中部城市和西部城市住房价格更多的是由城市内生性红利和本地居民住房需求所决定;通过将高房价和低房价城市进行对比研究发现,人口流动越频繁,对高房价和低房价城市的住房价格均具有正向促进作用,但过高的住房价格会对人口产生排斥作用。然后,探究人口流动对住房价格的空间效应。采用空间计量模型,首先利用莫兰指数和莫兰散点图,研究我国人口流动与住房价格的空间相关性;接着利用前文中相关变量的数据,通过LM检验和LR检验,建立空间杜宾模型分析相关变量对住房价格在空间上的影响,实证结果显示:我国住房价格与人口流动具有空间自相关性,人口流动对住房价格在空间上同样具有正向促进作用。人口流动对住房价格的影响可分解为直接效应和间接效应两部分,直接效应表现为本城市的人口流动可以显著的影响该城市的住房价格,间接效应表现为本城市的人口流动会影响邻近城市的住房价格。另外,邻近城市住房价格受到影响后,会对该城市住房价格施加一个反馈作用。最后,将人口流动对住房价格影响的差异性和空间效应进行总结,并根据分析结果提出相应的政策建议。