通过商品房预售,不仅能使房地产开发商尽快回笼前期投入的资金,迅速筹措后期建设资金,而且能使购房者提前获取稳定的房源。因此,商品房预售形式受到市场的普遍认同,对于活跃房地产市场,促进居民住房条件改善起着积极的作用。但是,在商品房预售过程中,预售合同履行的时间跨度大,不确定因素多;同时,购房人和出卖方在经济实力、信息掌握能力上的悬殊差距,决定了购房人在当事人间处于明显的弱势地位,其权益极易受到侵害。在我国现行法律体系下,深入探讨保护购房人合法权益的有效机制,正是本文目的之所在。论文共分四部分。第一部分,商品房预售合同的法律性质。在介绍商品房预售合同概念的基础上,提出预售合同是一种特殊的商品房买卖合同,并分别与预约合同、分期付款合同和附期限合同进行了比较。第二部分,商品房预售合同订立程序中的消费者权益保护。签订完备的合同,是保护购房人权益最有效的方法。论文分析了购房人如何防范订立合同时出卖人的诸如虚假广告、隐瞒重大事实等欺诈行为。同时,购房人应针对预售合同中的格式条款,力争更改或作补充协议。最后在分析我国现有预售合同登记备案制度的基础上,提出了建立预告登记制度的立法建议。第三部分,商品房预售合同履行阶段中消费者权益保护问题。合同履行的长期性决定了房屋出现情况的复杂性。论文探讨了出卖人在合同履行中应承担的交付、瑕疵担保、转移房屋所有权以及附随义务。第四部分,商品房预售合同纠纷中的消费者权益保护问题。论文分析了现行法律针对出卖人违反交付、瑕疵担保、转移所有权和附随义务所应承担的责任,以及购房人应如何维护自己的合法权益。