房地产业作为国民经济的支柱型产业,与国民经济各部门都有着极其紧密的联系。并且由于房地产业与部分政府基本职能高度关联,涉及到一系列基础民生的社会问题,因此其稳定、健康的发展,具有很高的经济意义和社会意义。由于房地产业自身具有资金密集型产业特性,因此其必然是与金融业相伴而生的产业部门。房地产业的发展必然要建立在金融体系提供融资保障的基础之上,房地产业融资在金融体系总资产中也占据着极大的比重。所以,房地产业融资问题不但关系到整个行业的生存和发展问题,同时更关系到金融体系的风险控制问题。近年来,我国的房地产业融资随着行业自身高速发展以及金融体制改革深化,虽然取得了一定的进步,但仍然存在着许多问题,其中最关键的就是房地产业融资结构严重失衡,对银行信贷过度依赖,也就是所谓的融资模式一元化问题。这不但使我国房地产企业面临着融资渠道狭窄、现金流稳定性差、缺乏可持续发展保障等问题,同时更在银行系统中积累了极大的融资风险。为了维护金融体系的稳定,为了保障房地产业的可持续发展,就必须对当前我国房地产业一元化融资模式进行变革,建立起渠道互连、风险共担的多元化融资模式,才能在使房地产业获得持续、稳定的融资支持的同时,分散化解过度集中于银行系统的融资风险。本文首先对我国当前的房地产融资模式进行了系统的分析,论证了由于特殊历史和国情所造成的一元化融资模式的危害,指出单一化的融资渠道不但会降低房地产行业融资的充足性、稳定性、持续性和安全性,进而阻碍行业的发展；更会使本应由整个金融体系分散承担的融资风险集中于体系中的某一个点,危及整个金融体系的安全；同时还阻碍金融资源的优化配置,扭曲市场经济规律破坏供求平衡,堵塞国民收入再分配的渠道,造成一系列的社会问题。并在此基础上,本文从宏观、中观、微观三个层面分析了融资模式多元化的重要意义,指出发展多元化融资模式的必要性。然后,本文对国际上几种比较典型的房地产融资模式进行了比较分析,并指出了其中的一些可借鉴点,如创新性金融工具的选取、监管体制保障的完善和信息化建设的重要作用等。本文的核心部分是对我国房地产业多元化融资模式的构建。在参照国际成熟经验的基础上,依据我国的国情和金融体制改革方向,设计了一个较为科学完善的房地产业多元化融资模式：以银行系统和资本市场双核驱动,在保持银行系统传递国家意志、主导行业发展的前提下,充分发挥资本市场的市场化作用以促使金融资源优化配置。通过专业化的节点建立起贯通整个金融体系的融资渠道网,在完善的监管制度下通过层层疏导使房地产业融资风险在金融体系内层层分散化解,同时也使得房地产业能够得到金融体系内多系统的均衡支持。然而,这毕竟是一个在理想化条件下的目标模式。在实际操作中,必须考虑到交易各方的利益博弈、具体路径的依赖和惯性以及当前国情和经济改革进程等种种限制和束缚。因此,本文分析了我国房地产业融资模式由一元化向多元化的改革过程中,必须采取的渐进方式,必须在制度配套、宏观环境等条件允许的情况下,使这一变革的速度始终处于可控的状态中。同时,也提出了一些发展我国房地产业多元化融资模式所必需的政策措施,以完善在制度规范、产业政策、金融政策和信息化建设等各方面的配套。