房地产行业作为国民经济的重要组成部分,为社会发展和基础民生建设做出了巨大的贡献。工期、成本、质量一直以来都是房地产建设项目最主要的三大管理目标,但随着社会的发展,施工过程中作业人员的安全保护越来越受到重视,对施工现场和周围生态环境的保护也成为了房地产开发过程中必须遵守的建设原则。因此,本文将在传统的工期、成本、质量三大目标的基础上增加安全和环保目标,同时考虑在实际的房地产建设项目中分阶段施工的特点,建立更加符合项目实际情况和时代发展要求的优化模型,以期能为决策者提供新的参考方案。本文首先对房地产建设项目的目标进行确定,提出了本文要研究的目标对象,即工期、成本、质量、安全、环保五个目标,并对质量、安全、环保这三个定性的目标进行量化,其中质量目标以各项影响因素在每项作业活动上的得分为基础进行量化;安全目标选用LEC评价法进行量化处理;环保目标根据当前对房地产建设项目的实际环保要求和国家发布的相关文件为依据进行量化。其次,以项目工期为自变量,采用非线性函数（二次函数、自然对数函数）的形式表示成本-工期关系、质量-工期关系、安全-工期关系、环保-工期关系,使目标间产生关联。再次,对房地产建设项目进行阶段划分,结合实际情况提出划分方案,并考虑各阶段目标权重变化和目标风险偏好变化,其中,通过层次分析法来计算各目标的权重,通过多属性效用函数反映各目标的风险偏好。最后将上述研究结合,以项目整体最优为目标函数,构建房地产建设项目多目标多阶段优化模型。对于所构建的优化模型,选用遗传算法进行求解,并用JAVA语言编码实现。以一个实际房地产建设项目为例,对模型中需要的数据进行收集、处理,在此基础上进行建模、求解。结果表明,采用优化后的施工方案,得到的各目标值要好于优化前的值;并且与不分阶段的模型进行了对比,发现分阶段研究的整体优化效果更好,证明本文提出的模型的有效性和适用性。