在当今社会,经济运行都带有一定的混合经济色彩。纯粹的市场经济或是纯粹的计划经济都是不现实的。多数国家是以市场经济为主,在市场失灵时,政府会对经济采取一定的干预措施,使经济运行回到原有的均衡区域内。然而房地产无论是作为消费品还是投资品,都在国民经济中占有重要地位。世界各国政府都会在不同程度上对房地产市场采取宏观调控。政府干预的程度则根据市场发育程度的不同而有所不同。在自由市场经济运行得较好的国家,如美国政府对市场干预较少。又如新加坡等新兴市场国家,在市场刚起步阶段,政府做了大量基础性发展建设的工作,待市场较为成熟后政府再逐渐淡出,将大部分任务交给市场完成。我国房地产市场起步较晚,并进行了住房制度改革,停止福利化分房,实施住房的商品化、货币化、社会化。房地产业在我国虽是新兴产业,但在国民经济中的地位日益重要,正在逐渐成为我国经济发展的新的支柱产业。由于起步晚、发展不完善,我国房地产市场呈现出较为明显的起伏性波动和其他一些初级市场特征,如投机气氛较重,市场运行机制不规范,有关法律不健全。在这种情况下,政府通常会采取经济、法律、行政等手段对房地产市场进行干预,以提高市场运行的效率。政府每推出一项新政策,均是根据我国目前房地产市场的实际发展情况,为了保持房地产市场的均衡发展,为房地产市场的健康有序发展提供良好的外部环境。2009年房地产业对扩大内需和成功“保八”作出了重要贡献,但是房价涨幅过大、房价过高已引其各方关注。在2010年,为了遏制房价过快上涨,政府陆续出台一系列调控措施,被称为“史上最严厉”的调控。2010年北京市委发布了《关于制定北京市国民经济和社会发展第十二个五年规划的建议》,并制定《北京市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》。在“十二五”规划纲要中提出大力发展通州新城,根据城市功能配置对通州新城的建设重新定位、确定发展方向。未来通州将建设成为北京“副中心”,“全面承接中心城功能疏解,突出商务、文化、教育、医疗等城市综合服务功能,充分彰显运河文化及滨水特色,坚持先进理念、技术和标准,将通州新城打造成为国际一流的现代化新城”。本论文以北京通州新城核心区内JW房地产项目市场定位为研究对象,通过市场调查,对北京及通州新城投资环境、市场环境进行研究,对政府宏观调控政策所产生的影响进行分析,以此来准确把握市场脉搏,合理提出JW房地产项目市场开发对策。