本文通过分析宏观经济形势的波动和在此期间房地产行业的发展,重点论述了房地产企业会计核算特点及主要的盈余管理方式,研究了我国宏观经济波动对房地产行业上市公司盈余管理程度的影响,并选取陆家嘴(600663)和财信发展(000838)进行案例分析,得出研究结论并针对房地产行业上市公司如何在宏观经济不断波动时提升自身盈利能力给予相关优化建议。本文的创新之处在于,以Dechow的修正琼斯模型为基础,引入预收账款科目,这项基于房地产企业会计核算特征的模型修正可以更好地解释房地产行业上市公司的盈余管理行为;在线性回归中引入解释变量和控制变量,则可以更好地解释宏观经济波动对房地产行业上市公司盈余管理程度的影响。本文通过理论上的分析、实证上的检验和案例中的验证证明了房地产行业上市公司会出于平滑利润的目的进行盈余管理;宏观经济波动确实对我国房地产行业上市公司盈余管理程度存在显著影响,在宏观经济上行波动区间趋向于调低利润,在宏观经济下行波动区间趋向于调高利润,并且盈余管理程度要更大一些。该研究有助于完善盈余管理相关研究,帮助资本市场的监管者监督上市公司利润调节的行为,帮助政策的制定者可以根据经济波动制定引导上市公司的政策,具有广泛的实用价值。