住宅产业是以生产、经营住宅(区)为最终产品的产业,住宅是居民基本生活资料,住宅问题是重大的社会问题,保障居民的住宅权利,改善居民的居住条件,对于促进经济发展,维护社会安定,具有不可估量的作用。世界各国都把发展住宅产业作为本国重大决策加以研究,同时高度重视制定本国的住宅产业政策。住宅产业政策直接关系到住宅产业的健康发展,关系到公民的切身利益和生活秩序。简单地说,住宅产业化就是采用社会化大生产的方式进行住宅的生产和经营。上世纪九十年代,我国针对国民经济增长出现持续下滑的态势和传统住宅建设供应体系存在的诸多问题决定住宅建设要走产业化之路,同时把住宅产业培育成我国新的经济增长点和消费热点。本文详细分析研究了我国住宅产业化的起步、发展和制度的完善,论述了住宅产业化不仅可以解决广大城镇居民的居住问题,而且可以拉动国民经济的总体持续快速健康增长。我国的住宅产业化进程中还蕴藏着巨大的房地产商机。面对我国住宅产业化的整体策略,探讨了北京市房地产业现状及存在的问题。以我国加入WTO和北京申奥成功为重点,着重分析了影响北京市住宅市场供给和需求的各个因素。然后建立数学模型,运用组合预测方法预测北京市未来若干年住宅市场的有效需求,期望能够给予北京市政府部门、金融部门、房地产开发商和城镇居民在作有关住宅的决策时提供定量的参考。最后,给出面对我国住宅产业化的北京市住宅建设对策。