随着我国经济的快速发展，我国资本市场上资本交易活动也越来越活跃，同时资产评估在上市公司企业交易定价中的重要参照作用也被更多人认可。房地产行业作为我国经济发展的重要支撑行业，它的发展关系着居民的生活水平，房地产上市企业在资本市场上的活动反映着企业乃至整个行业的发展。本文以房地产上市公司为研究对象，基于2010～2012年深圳、上海交易所网站披露的公告及数据，结合房地产企业的特点及发展状况，通过实证验证资产评估在房地产企业资产交易定价中起到的作用。本论文同时从交易目的、行业细分、板块因素入手，分析各因素对评估选用方法、资产基础法与收益法、评估价值与账面价值、评估价值与交易价值的影响，重点对评估增减值情况、评估值与交易价格差异状况进行分析，试在论证资产评估在房地产交易定价中起着重要参照作用，同时也试找出影响交易定价的各种实际因素。本文以房地产行业中的上市企业在资本市场中评估和交易定价作为论文的研究课题。首先从房地产企业价值评估的基本情况入手，对房地产企业特点、房地产企业的不动产评估和企业价值评估进行介绍。接下来主要是对房地产企业近三年公开披露涉及资产评估的交易进行总体及多因素分析，并对其中的增减值、差异状况进行原因分析，最后提出结论和探讨需要进一步研究的课题。