中国房地产市场经过艰难的起步与轮回，目前已进入了一个迅猛发展的平台期，房地产开发投资高速增长，商品房开发规模不断扩大。倘若将其同其它行业对比不难发现，房产开发企业的信息化管理系统建设进程相对落后和迟缓，这就会使得房产开发企业在发展的各阶段中势必出现较多的管理漏洞。基于Web技术的房地产销售管理系统的设计与实现，将从客观上促进房地产营销管理的科学化与效率化，提高房地产企业的整体运营效率，推进信息技术的产业应用。本系统的研究目的是设计并开发出一个基于Web技术的销售管理信息系统，攻克房产企业难以完成对房源、客源和合同的统一管理的难题，以期能满足多个不同城镇和多个不同营销网点同步销售的需求。使用B／S结构模式，在主流操作系统平台中，以Active Server Page（动态服务器页面）作为关键的编程开发工具。后台数据库采用PowerBuilder9.0．使用HTML、ASP等技术来编辑网页，并运用Active Server Page技术把PowerBuilder9.0数据库和房产销售企业的动态网页相关联，这样以便及时地刷新和保存楼房营销的相关信息，前沿的房产营销人员也能精准地完成各项工作并有利于降低企业的劳力投入密集度，有助于企业高级管理层依据系统提供的各种有效信息作出正确的管理决策，从而有效提升房产企业营销管理的整体水准。本系统以“客户关系维护与管理CRM（Customer Relationship anagement）”为核心，将其按功能划分为7个子系统模块：客户管理、房源管理、购房管理、合同管理、房款管理、统计报表和系统管理。本系统采用区别于传统管理构架的扁平化管理结构，各子系统间既相互独立又有机联系，共同完成房地产销售的系统化管理。