近年来,随着我国城市化进程的不断推进,许多城市在汛期都发生了不同程度的内涝,给人民生命财产安全造成重大损失。房地产开发建设活动对原有自然地表的改造降低了其渗透、吸纳雨水的能力,成为城市内涝频繁发生的一大诱因。重视城市水土保持的快速发展,既保证了城市化进程中的生态环境安全,又对房地产开发建设项目中雨水径流的集蓄利用起到了极大的促进作用。目前,在很多开发建设项目中,雨水集蓄利用措施正在得到良好的开发利用。海绵城市理念的提出为这些技术的应用提供了理论指导,促进了这些技术的推广。本文将对这些技术进行归纳总结,对其实施要点、适用条件进行分类概括。为促进雨水集蓄利用技术的实际应用,针对朝阳区崔各庄乡大望京村2号地区一期新城中心商务区房地产开发项目,在项目区内分别设计了不同的雨水集蓄利用措施,包括国际会展中心和艺术中心的屋顶集雨利用系统、中央公园及大型公共下沉式绿地以及半透水式环湖广场、停车场及透水路面。然后,分别计算了各种措施实施之后在项目区内滞蓄、下渗的水量,利用《海绵城市建设技术指南》中规定的相关指标对项目区低影响开发技术实施效果进行评价,进一步分析了雨水集蓄利用技术措施给房地产项目带来的经济效益和生态环境效益,从海绵城市建设—低影响开发理念的角度出发,对项目区雨水资源利用效果进行评价,得到如下结论：通过屋顶绿化、屋顶集雨设施、区域绿地下沉式改造、广场、停车场、人行空间透水性改造、增设集雨池等雨水调蓄设施,在房地产项目区集雨面源头减少产流,汇流中途下渗、滞蓄、分流,汇流末端收集径流,层层控制,形成了从项目区产流到汇流中途再到末端控制完整的雨水资源集蓄利用技术措施体系,最大限度地就地消纳雨水径流,使房地产项目区雨水径流外排总量近似于开发建设之前,有关雨水控制利用指标达到了《海绵城市建设技术指南》中的要求,实现了维持项目区开发前后水文特性基本不变的低影响开发目标,将项目建设对区域水文特性的影响降到了最低。基于海绵城市建设的雨水集蓄利用技术措施体系将为房地产项目带来良好的经济效益和生态效益,由点到面,促进城市范围内海绵城市体系的发展,为整座城市带来良好的经济和生态效益。本研究的最终目的是为房地产项目雨水集蓄利用技术措施的应用和落实提供指导。