伴随着我国经济发展模式的转变,住房制度为了顺应经济制度的发展也在不断的改革中,建造于计划经济向社会主义市场经济转型时期的上世纪80、90年代的福利房社区,在1998年实行社会主义市场经济取消福利分房制度后,流通为商品房、出租房等其他性质的住房。在这近二十年的转变过程中,这些98年前建造的福利房社区经历了人口的流动、人们生活方式和行为方式的巨大变化,而这些因素变化也给社区的空间环境带来了极大的改变,而这所有空间环境上的改变都是为了更好的服务和满足于当今人们对生活质量的要求,顺应现代人的生活方式。在近些年建造的社区中,不论是商品房还是经济适用房等不同性质的社区都处于不断的升级中,配套服务设施不断更新完善,以更好的服务于生活在社区中的人。相比之下,上世纪80、90年代建造的福利房社区不论是从住宅本身、配套服务设施等都已明显跟不上现代人的生活和行为方式,而当人们的这些新的生活和行为方式在与这些福利房社区旧的使用空间存在冲突的情况下,就会促成社区消极空间的产生,当然也不排除这些社区在建造初始就存在的消极空间。而在这些福利房社区所存在的消极空间中,边缘消极空间既属于社区消极空间的一部分,又有其自身存在问题的特殊性。目前这些福利房已经建造有二三十年的时间,按照房龄来看的话,这些福利房社区在未来还会存在十几年甚至是几十年的时间,如何让这些福利房在这未来更好的服务于生活在社区中的人则是本研究的目的所在。本文通过对深圳市上世纪80-90年代福利房社区的案例为例,分析了这些社区消极空间、社区边缘消极空间具体存在的问题,并将这些问题进行归纳、分类和总结,再通过对这些不同类型问题分析,找出产生这些问题的原因,分析其问题的共性和个性。并在此基础上提出这些不同类型的消极空间、边缘消极空间的空间转化的共性,以及如何通过对社区边缘空间的优化设计来带动社区内部空间的优化设计,提出当今和未来解决这类问题的方向,尽可能达到一种开放多元的理想社区空间模式,以此来改善居住在这些福利社区中的人的生存环境,更好的服务于现代人的需求,顺应现代人的生活、行为方式和整个大的时代背景。