中国经济的高速发展,带来了大量的人流和物流,具备酒店和公寓功能的酒店式公寓在房地产市场中异军突起。上海作为中国经济金融中心,商务往来频繁,具备发展酒店式公寓的先天优势。上海酒店式公寓发展至今已有近二十年的历史,其发展历程可分为初始阶段、发展阶段、调整阶段和飞速发展四个阶段。本文以上海酒店式公寓为研究对象,阐述了酒店式公寓的由来、概念及其特性,从城市功能定位、旅游业发展、商务和投资需求、发展现状和研究现状等几个方面分析了上海发展酒店式公寓的现实意义。从分析上海酒店式公寓的发展现状着手,详细阐述了上海酒店式公寓的类别现状、分布现状、经营管理,以及市场供应现状、需求现状和价格现状。在此基础上深入研究了影响上海酒店式公寓发展的宏观层面因素和微观层面因素,然后阐述了上海酒店式公寓发展过程中存在的如缺乏统一规范,缺乏整体规划,缺乏有序管理,产品质量名不副实,消费者投机心态盛行等问题。将两者对比分析,从宏观层面和微观层面两个角度得出了上海酒店式公寓发展存在问题根源。雅诗阁在中国成功发展,值得上海高中低档三类酒店式公寓的投资商和开发商学习和借鉴。酒店式公寓的投资型客户对目标产品进行前期投资价值评估时,可以以雅诗阁集团酒店式公寓为参照物,分析产品的发展前景和市场价值。最后,本文指出了上海酒店式公寓发展趋势,如发展速度加快,分布变化趋势,软性服务成为竞争焦点,客源网络化,产品差异化和专业化等,并分别针对政府、投资商和开发商,以及消费者提出了相应的对策建议。本文研究基于上海酒店式公寓发展现状,对其市场现状和发展影响因素做了大量的数据分析,以得出上海酒店式公寓问题根源和发展趋势,并针对问题根源提出相应对策。希翼本文对上海酒店式公寓的持续稳定发展具有实践指导意义。